在常规状况下，若房地产开发企业未能按照预订时间交付房屋，对购房者而言，应当给予其适当的展延宽限期以适应工程进度上的不确定性，然而开发商在此过程中必须承受相应的违约责任，违约金部分依照合同约定的交房日期至实际交房日期之间产生的账面利息进行计算厘清;
当宽限期满后，如开发商依旧未能实现房屋交付，则购房者有权行使解除权，终止当前的房屋购买合同，并要求开发商全额退还购房资金，同时附加所有有关资金在上述期间内产生的利息补偿，此外，还需支付相应的违约金金额，此笔款项通常以所缴付的房屋购置款为基数，按一定比例计算得出。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。