有关购买房屋时已缴纳的订金能否退还，答案是肯定的。
然而，若购房者欲收回所交付的订金，其前提必定需遵循相关的法律法规规定。
首先，如果由于购房者个人的原因导致未能与开发商签订预售合同，那么该购房者将无法索回他/她已经缴纳的订金。
其次，对于开发商而言，倘若他们为了获取更大的经济效益而同第三方达成了预售合同；在尚未获得预售许可证之际便与购房者签署预售合同；或是故意隐瞒在交付订金前所知悉的商品房存在被法院查封、资产被抵押等实际情形，这种情况下，开发商必须向购房者双倍返还所交付的订金。
最后，因该事件无法归责于开发商以及购房者任何一方的原因主要包括以下几点：若双方就预售合同的关键条款未能达成一致意见或者突遭不可抗拒之灾等情况，直至使预售合同未能最终生效，此时开发商必须全额退还给买方所交付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。