购买的全新房产若尚未进入交付环节即可申请退房，但这需要承担相应的违约责任。
然而，如果发生下列六大类情形之一，则可合法地解除购房合同并获得退房权益：
首先是逾期交付时间超过了正常规定的3个月，在此情况下，购房者有权请求退还房屋，并且要求开发商按照合同规定，给予双倍返还定金或者支付房款利息；
其次是未能通过产权认证，这可能源于开发商自身的原因，导致购房者在合同约定的期限内仍然无法获得相关证书，如果存在这种退房条件，便可以据此要求退房；
再者就是开发商未能提供完整齐全的必备资质证书，只有开发商具备所有的必要手续以及资质证明才能进行工程建设和销售业务，如若缺少任意一项上述材料都被视为违规行为，而且跟购房者签署的合同也将因此失去法律效力；接着是房屋实际测量面积和预定暂测面积之间的误差比例超过了百分之三，在此情况下，购房者有权提出退房，同时要求开发商赔偿由此产生的利息损失；
然后是建筑物的主体结构存在严重问题，比如基础沉降超出了正常容许范围、钢筋混凝土结构变形或者砖石结构强度等重大质量问题，经检测机构核查后确定为质量不合格的话，购房者同样有权根据购房合同的约定要求退房；
最后是开发商未经购房者同意擅自修改房屋设计，包括户型、朝向、面积等关键元素的变动，如果有证据显示这些变更是由开发商单方面实施的，那么购房者可以合法提出终止合同的请求。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。