所谓订金，其内涵为订立或预订某项事务之意，乃一种并不具备担保功效之商业惯例术语。通常情况下，订金应被视作预付货款，在贸易合同顺利执行完毕之际，订金便可作为货款充抵；若最终未能成行，则订金需全数归还对方。
然而，倘若双方签署之文件标题为“定金”协议，这就意味着买卖双方已经明确达成了某种意思表示，在这种情况里，房地产业内的定金通常情况下是概不出售的。究其原因，“定金”乃是承担违约责任的其中一种方式，其基本法律属性属于违约定金，同时又具有保障合同履行之性质。除非房地产开发商在处理交易过程中单方出现严重过失，触犯了正常交易流程，那么买方在交付定金之后仍有权要求有关部门予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。