已支付首付款项的房产是符合退还条件的。
然而，若因个人因素而萌生退意，则购买方在执行撤消交易之前需要承受相应的违约责任；而若是出于房地产开发商资质不全或者其他证件缺失等幌子，购买方在提出终止交易后，无需承担任何后果，并且有权利向房地产开发商索取其应有的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。