在缴纳全额首付款并签订房屋购买合同之后，如存在特殊情况，该房产仍然是可以申请退还的。
然而，如果房产所有人自行提出申请退房的请求，那么其将需要就此支付一定比例的违约赔偿金或罚款作为对卖方的补偿。
此外，若由于房地产开发商本身资质或相关许可证未能及时获取而导致合同无法履行，则房产所有人在此种情况下可以无条件放弃所购房产，无需承担任何法律责任，更有权向开发商追讨因合同未执行而带来的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。