在购买房屋时，如签署订购书并支付定金，只要符合相应条件即可申请退还定金。若因国家政策或环境发生重大变动、自然灾害等不可抗力因素造成双方无法顺利签订房屋买卖合同，或者在协商过程中对订购协议及补遗条款内容未达成共识导致无法继续交易，且此类情况并非由任何一方造成的过失，则定金可被全额退还。
然而，如果是由于购房者自身原因决定不再购买此房屋，则其所支付的定金不予退还。
同时，若开发商反悔违反承诺导致购房者产生不满情绪，从而决定终止购买行为，此时规定卖方需向买方返还双倍定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。