如您拟主张退还购买房产的订金事项，具体可与售卖方协商解决。在此方面，针对购买者可能出现的五种情况，若满足相关条件，可依法要求售卖方退还订金：
首先，若开发企业在约定期间内将经购房者认可且认购的房产转售至他人，以致未能成功签订正式合约，则需向购房者双倍返还定金；
其次，如因开发企业未获得合法的商品房销售许可证或其内部原因导致双方无法签署正式合同或影响合同效力的因素存在时，开发企业需无偿返还购房者所交付的订金，同时承担由此产生的购房者经济损失赔偿责任；
再者，倘若双方仅就正式合同及相关补充协议中的特定条款无法达成共识，此事项与认购意向书的内容无关，进而造成签约失败，此时双方均无违约行为，开发商需全额退还购房者的订金；
另外，如认购意向书中对房价、建筑面积以及房型等核心条款尚未明确约定或约定不明晰，从而导致双方在此问题上无法妥协，最终导致无法签订正式合同，开发商需依照法律规定，退还购房者所支付的订金；
最后，因不可归咎于买卖双方的特殊原因，使得房产买卖合同未能顺利订立的，售卖方有义务向购房者退还所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。