在面临必须提出退房要求时，必须事先拟定一份《商品房退房协议》，如若双方经过友好协商后能够达到共识并顺利签署该协议，便意味着正式完成退房程序；若已进行了预售登记，此时若需要提出退房，则务必同开发公司进行充分且深入的沟通与共识。若最终谈判达成一致，则需以书面形式签订正式的《退房协议》，该协议将详细规定关于双方协商一致解除了购房合同相关事宜。倘若未能达成共识，购房者有权向当地人民法院或仲裁机构申请裁决解除购房合同的有效性。而在所有退房程序圆满完成之际，双方仍需共同前往国土管理部门进行相关手续的办理。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。