为了确保购房事宜的顺利进行，购房者应以挂号信件、电子邮件或者传真等方式正式向开发商提交书面退房请求；
其次，催促开发商在接到退房申请之日起第15个自然日之内尽快处理购房者与其商业贷款银行之间解除或终止贷款协议的相关手续；接下来，购房者需加强对开发商的督促力度，要求其在法定期限内全额退还所有已支付的购房款；
最后，应按照规定程序，积极办理暂停向住房公积金管理机构或者商业贷款银行偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。