在购买房产时，若满足以下四种情况之一，所交付的定金均可被退还：
（1）房地产开发商未获得商品房销售资质；
（2）开发商存在欺骗消费者或双方在签署购房合同时无法达成共识的行为；
（3）由于不可归咎于当事人任何一方的原因，使得商品房买卖合同未能如期签订；
（4）在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确约定了在符合某特定条件下方可退还定金的条款。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。