购房订金具有可撤销性，即在满足特定条件下便能申请退还。订金合同自实际交付订金之日起产生约束力，为确立和履行合同以及解除合同时提供了法定担保。
依据我国相关法律法规之规定，双方按照约定履行合同义务的，订金应当转化为货款或者被退还给债权人；而收款一方违约的，应当承担定金两倍等额的违约金返还义务；支付订金一方违约的，定金将面临无法退还的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。