关于购买房产时定金之退还问题如下解答：
首先，若在签订合同时双方未能达成共识，致使购房者必须取消房屋买卖协议，在此种情况下，开发商及卖家通常会按照规定直接退还购房者的定金；
其次，若认购书或购房合同对此有所明确规定，即在约定条件发生时，定金即可予以退还；
最后，对于那些未经销售许可证或产权证审批的内部认购项目，由于其自身并未达到销售所需条件，故无论何时何种情况，定金都可以完好如数地予以退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。