在普遍情况中，当我们考虑购房时支付的定金通常情况是无法退换的，相比之下，订金则有可能被退还。所谓“定金”，乃是一个严谨且规范的法律概念，其意义在于合同双方为了保证买卖合同的签订、生效以及执行等等因素而自愿协商达成的一种担保方式。尤其需要注意的是，“定金”是作为承担违约责任的一种主要手段予以存在的。对于这个定义而言，倘若有支付定金的那一方违反了协议，那么接受定金的一方便有权选择不退还该部分资金；
反之，若接受定金的一方违约未能按照承诺进行，那么支付定金的一方就可以通过投诉主张双倍归还定金。
然而，“订金”仅仅是单方面的行为，在大部分的情况下它被视作预付款的一种形式，并不具备与“定金”一样的担保效力。所以无论哪一方未按合同履约，支付订金的一方均有权要求全额收回。因此，综合以上所有因素来看，当我们在购买房产时支付的定金实际上往往无法退回，但订金还是有相当大程度上被赞成可以退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。