购房者在交付定金时，可享有退还定金之权利的情况如下：
1.开发商并未取得商品房销售资格；
2.倘若开发商存在欺骗消费者的行为，抑或双方在签约过程中就合同条款无法达成共识；
3.由于非人为因素所致，导致商品房买卖合同无法订立；
4.若在房屋认购协议或房屋买卖合同中有明确约定，若出现合同约定的情形，则有权要求退还定金。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。