购房之定金具有可退还性质。在实际完成交付定金的行为之后，定金合同便正式建立，其主要功能便是担保合同的顺利签订、执行以及可能出现的解除等情况。
依据现行法律法规之具体要求，倘若双方都能按照所约定内容认真履行各自义务，那么定金应被用于抵扣相应的房款支付或者直接退还给对方；
然而若收受定金的一方未能按时履行承诺造成违约，则需要将此定金双倍返还给另一方；而对于给付定金的一方存在违约行为，其所支付的定金便成为赔偿不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。