当前房地产开发商在与买方达成正式的商业房产销售合同时，普遍采用认购、订购及预订等手段先向买方收取定金。若买方未就此与开发进行签署，或者在洽谈过程中双方就合同的主要条款无法达成共识，相当大比例的开发商将不会退还已收的定金。原因在于，买方如此行为涉及违反了诚实信用原则以及契约精神。
然而，定金的退还仍需满足特定的条件方可实现，即仅限于因合同条款协商未能达成一致而引发的情况；并且只有在认购书规定的期限内完成签署流程才可申请退还定金。若欲成功主张这一权利，买方需要提供相应的证据证明其按照认购书中的条件签订了合约，比如，可以借助双方在合同洽谈过程中所做的文字记录以证明此事，亦或是通过双方对话录音来辅助说明。

《商品房买卖合同司法解释》的第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。