根据不同背景情况对草签合同能否退出这一议题进行分析并采取相应措施处理，具体如下所示：
首先，若在诉讼程序启动之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么这份购房意向书将因无法律效力而被视为无效，涉及其中的定金须予以退还；
其次，倘若买方无法按约定的日期、地点准时前往签署合同，此行为便构成了买方的违约责任，定金将无法返还给其手中；
再者，若是开发商在许诺的期限内已将认购房屋出售或转让给了他人，从而使得双方无法完成正式的签约手续，这也属于开发商的违约行为，此时开发商应当返还双倍的定金给买家；接着，如果在规定的期限过后双方顺利地签署了正式的合同，那么在买方完全履行合同条款之后，定金可以转化为购房款项，或者予以保留；
然而，若在这个过程中任何一方违反了正式合同的条款，则应该适用“定金不予返还”或是“双倍返还”的相关规定；
最后，若双方均未出现过上述第一点中所述的违约行为，仅仅是在对预售(销售)契约以及补充协议中的内容产生分歧而无法达成共识，最终不曾签订正式的合同，那么出卖方有义务全额返还买方支付的定金。
另外，若在正式的签约阶段，任何一方都未经另一方同意擅自变更了原认购书中明确确认的条件，如房价、房屋编号和建筑面积等信息，致使合约无法达成，这种情形被视作违约行为，若为买方违约，定金将无法予以返还；若为开发商违约，开发商应当双倍返还定金给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。