按照一般的情况来说，房地产开发企业在收到买家提出的退房请求后，扣除相应的违约金和相关费用之外，会在15至32个工作日内完成房款的退还工作，具体的时间需要根据买卖双方的事先约定来确定。未成年的购买方必须由父母或法定监护人代理完成所有退房手续。在退房时，购房者应首先通知开发商寻求合理解决方案，如无法达成一致，可按照规定的程序予以处理。总的来说，若买房人能够顺利地向开发商提出退房要求，并向其递交书面的退房通知，开发商则应在收到通知之后的十五天之内，依照有关法规及严格依据购房合同中的相关条款进行核实确认，并及时、全额地把房款退还给买家，同时与其所申请贷款的银行解约或通告终止该项合同。此外，如果当事人在合同中已针对退房款的时间作出了详细、明确的预定，也应当遵照这一条款执行。然而，在实践中若出现开发商未能按时将款项划入购房者指定账户的情况，购房者可以通过法律途径对开发商提起诉讼，并根据实际情况按每日计算，要求其按照购房合同所约定的标准，支付相应的违约金，同时还应当注意，这个日款项除了包含购房者支付的全部房款外，开发商还应对已经申请成功的贷款部分，按照相关合同约定支付相应的违约金。在签署正式的退房协议之前，买卖双方需要先进行充分的友好沟通，达成共识后方可签订涉及违约责任的承担主体、退款金额及方式、未履行合约义务的违约责任等重要条款的退房协议，只有这样才能有效保证购房者的合法权益不受侵犯。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。