对于已购买尚未交付之房产，可提出退房申请，但需满足相关退房准许条件方可奏效，详细规定如下所示：
1、逾期交房期间：一般的，若开发商未能按时交房时间长达三个月以上，购房者有权主动向开发商提出退房请求，并需要获得双倍赔偿定金或者支付相应房款利息。
2、缺乏房屋所有权凭证：因开发商自身管理失误等原因导致购房者在合同约定的期限内无法获取房屋所有权证书。符合此类情况的，购房者有权请求退房。
3、开发商证件不完备：作为合法运营的房地产开发公司，必须具备充分合法的证件才能够搭建楼宇、销售房屋。若开发商持有不完全的证件，则此行为将被视为违规操作，从而影响到与购房者签署的合同效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。