对于购房者来说，一旦购得烂尾楼，首先不宜立即选择退房。因为在退房之后，购房者往往不能立即收到全额购房款项，而仅能够获得收款凭证或者欠条等单据。此时，购房者应当审视开发商有无能力在短期之内筹措充足资金，以尽快实现工程完工，确保自身利益受损最小化。若开发商未能如期筹措到足够的资金以完成该项目建设，他们将会申请破产保护措施。在经过司法程序的析产与拍卖等环节之后，购房者便有可能从新资金中获得项目接续施工的继续保障。
然而，假如最终开发商由于负债过高而进行了破产申请，就存在以下两个大致的可能情况：
1.当开发商宣告破产时，所购置房屋尚处于建设阶段，这可能导致开发商无法对购房者承担其相应的义务。对于采用按揭贷款购买房屋以及对卖方分期付款方式购买房屋的消费者而言，其房产所有权的归属将具有不同的影响，因此购房者应当首先了解清楚自己享有的房产所有权归属，并且在必要时刻请教法律专家进行进一步的咨询。
2.若开发商破产时房屋已经落成，那么购房者便有权依循相关程序向房地产管理部门申请办理不动产权证事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。