若房地产项目潜藏着质量瑕疵，则可参考以下步骤维护您的正当权益：首先，应选择直接与房地产开发企业进行交流。应当先尽力与开发商就该问题进行深入的商讨，旨在寻求妥善的解决方案。准备充足且有力的证据以及必需的证明资料，准确阐述问题产生的事件经过，并提出合理而公正的诉求。需特别留意问题的时效性，防止开发商蓄意拖延处理时间。其次，可考虑致函消费者协会进行投诉。若先前的协商及和解努力未能收获理想效果，那么您有权向消费者协会投诉。消费者协会作为专门致力于保护消费者各项合法权益的组织机构，其能以更为流畅、高效的方式来解决此类纠纷。若涉及房屋主体结构质量问题，可寻求建筑委等责任部门的帮助。另外，您还可以考虑申请仲裁裁决。若买卖双方已签订仲裁协议，则您可以向相应的仲裁委员会申请仲裁裁决以解决争端。最终，若以上所有途径均无法成功解决问题，或许可以选择向人民法院提起诉讼。同时，值得注意的是，在处理房产质量问题期间，务必保留相关的证据和记录，例如验房纪录、现场摄影证据、在保修期限内积极行使修缮请求权等等。同时，还要关注保修期限方面的法律法规，尽量避免因逾期未进行修复而使自己处于被动境地。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。