| 问题 | 房子迟迟不交房可以申请退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若购买之房产未能按照双方所约定的期限顺利交付，那么作为该房产的购置方即业主，则享有请求解除合同并退回已支付款项权利。然而，为确保自身权益得以充分保障，在提出解约及退款之诉求之前，业主需率先履行对开发商的敦促义务。具体而言，若开发商在签署买卖合同时承诺的交房期限过期之后，未曾经过业主催告便在三个月的合理期限之内仍未能实现交房，那么根据相关法规以及当事人间的合同约定，业主有权行使解约权及退款请求权。再者，对于开发商遭遇到诸如自然灾害或者其他不可抗力因素导致其逾期交房，亦须严格遵循相关法律规定和合同条款。在此类情形中，比如，倘若开发商无法提供完整的开发资质证明文件；或者房屋面积超出合约约定的3%以上；或房屋主体结构存在严重质量问题；抑或是开发商未经业主许可擅自修改了原有的设计方案等等，那么业主同样具有合法的解约权及退款请求权。然而请切记，不同地理区域以及有关合同条款之规定可能会对上述解约诉求的实现方式和流程产生影响。在实际操作过程中，我们强烈建议您向专业的律机构或房地产行业的资深专家进行详细咨询，以便从多方面了解如何有效地维护自己的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 |
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