依照我国的法律规定，不动产物权的设立及变动须经过严格的登记程序方可生效。也就是说，不动产所有权并非基于事实占有的理据，而必须通过完成不动产登记手续来予以确认。因此，若未能及时办理或尚未办理房产证书，便无异于表示尚未进行正式的不动产登记，这也意味着购房者尚无法认定为该物业的法律实质所有人。只有当购买方成功取得房屋的不动产权证书之后，他们才能被视为真正意义上的房产所有者，从而可行使占有、使用、收益以及处分等各项物权权益。关于推迟办理房产证的潜在风险，根据我国相关的法律法规，不动产物权的确立与变更均需依照登记原则，未经登记则表明尚未有任何事实性的变动记录，这样就有可能引发卖家出现一房多卖的情况。回顾往昔的房地产登记历史，我们发现如若在过程中发生文件丢失，且开发商已经撤出房地产市场，那么要想补充这些缺失的资料将变得非常困难，进而也增大了后期办理房产证的难度。另外，值得注意的是，在此期间如若要出让房地产，因未办妥房产证书导致无法实现交易；即便是购房者已经完成了房产证书的申领，但如若其持有的房产证书有效期不足五年的话，仍然需要承担全额的营业税，从而使得产权转让的税费相应大幅提高，这无疑将直接影响到房屋卖出的实际金额。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。