据我国现行法律所规范之，在特定契约条件下私人之间的房产交易活动是受到司法保护的。然而，这并不意味着房产买卖可以任意妄为，它依然需要遵循严格且特殊的法律程序，其中包括但并不仅仅限定于签署书面协议以及进行相关手续之办理（例如产权变更登记等）。
值得我们注意的是，如果两方签约者具备相应的民事行为能力，并且他们的真实意愿都能得到充分表达并被记录在案；同时合同内容并不违反国家现行法律及社会公共利益，又成功履行了必要的法律手续（如产权变更登记）的话，即使这份合同是在非公开场合下达成的，其法律有效性亦不可被忽视。然而，若在私人房产交易合同当中包含违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，此等合同可能会面临视为无效的风险。另一方面，倘若所拍卖的房产尚有共同所有权或其他权利方面的限制，而在无共有人事先同意或者尚未妥善处理相关权利限制的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的保护。
换句话说，尽管在满足特定条件之下，私人房产交易合同私下签订或许具有有效性，然而，在实践操作过程中，我们仍然强烈建议您务必严格按照法律规定，通过规范化途径完成房产交易所需的各项手续，尽可能确保合同的合法性与保障双方权益的一致性。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。