1.房地产开发商有义务按照签订的房屋购置协议中的具体条款来履约，包括担当违约责任。然若开发商未能按期交付房屋，则必须在购房者进行明确催告之后，预留出适当三个月的宽限期予以履行；倘若在此期限过后仍未采取任何积极举措，那么购房者有权依照法律规定申请解除合约，同时开发商需要无条件地退还房价款项、支付相应利息以及补偿给购房者所有因延误导致的实际经济损失。
2.若确实存在不可抗力因素影响了进度，那么在这种情况下，开发商无法规避逾期交房所带来的违约责任。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。