对于在房地产经纪机构购置房产时涉及到的定金退还问题，必须要从以下几个方面进行仔细分析和判断，才能明确是否具备退还定金的相关条件。详细分析如下所述：1、若是因为购房者本身主观上的疏忽或过失引发了订购协议无法生效，例如购房者本身并不希望续约，进而导致了购买意向无法达成，那么这样的情况下所缴纳的定金是有权被视为放弃，不会予以任何形式的退还；这主要是因为这种状况多为购房者未能遵守合同约定，从而造成了订购协议失效；2、如果订购协议无法成功签署，其根源在于中介机构方面存在工作失误，那么此时中介公司应该向购房者返还双倍的定金总额；这里的双倍返还规定是由于中介方并未尽责完成自身义务，给购房者带来了实质性的损失；3、最后一种可能性便是由于除交易双方之外的各种内外因素，比如政策变动或是不可抗力的自然灾害等外因影响导致了订购协议难以签订。在此种情景之下，中介公司有义务将购房者已经支付的定金以及其他相关费用全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。