依据现行法律法规，未取得预售许可的房产销售合同被视为无效协议。因此，在这一情况之下，购买方有权要求履约方退回全部已支付房款以及由此产生的合理利息支出。值得注意的是，当开发商在签订商品房买卖合同过程中，明知房源上存在重大瑕疵，例如故意隐蔽该物业已被用于银行抵押的重要信息，而导致购买行为失效的情况时，买方不仅有权利申请退还所交款项及其相应的资金增值部分，还能够向前述违约方提出损害赔偿，此种赔偿责任额度不可超过其已支付购房款的一倍上限。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。