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问题 房屋合同违约怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若当事人一方未能严格履行合同所规定的义务,或是在履行过程中出现履行瑕疵,那么他应当承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等相关违约责任。在这种情况下,首先应允许当事人一方向违约方提出继续履行合同的请求,例如,若已就迟延履行细节约定了违约金,仍然可以向违约方索要迟延履行的违约金;若是没有对此作出明确约定,但有实质性的损失存在的话,同样也可以要求违约方进行相应的赔偿。其次,当解除合同成为必然时,适用定金法则是理所当然的解决方式,抑或是让对方支付违约金也是一个可行方案。如果当事人在签订合同时不仅约定了违约金,还设定了定金作为保障条件的话,当一方违约时,另一方有权选择适用违约金的条款,也可以选择应用定金的规则来维护自己的合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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更新时间:2025/4/21 23:21:06