针对购买房屋类型的区别，如果涉及到全新开发的房产项目，您可以积极寻找建设局、消费协会等相关机构的帮助；而在购买二手房时，为了维护自身的权益，最好的方式是通过法律途径，比如提请法院进行法律诉讼。
根据合同纠纷发生的具体原因，假如纠纷源于合同本身存在法律上的漏洞或者争议，除了申请法律诉讼或仲裁外，我们也可以试图明确合同所规定的义务方是谁，然后以此为依据，向那些对该项问题具有管辖权的有关部门提出调解纠纷的请求。以商品房买卖合同为例，开发者与购房者之间构成了直接的合同关系，对于购房过程中的各种各样的问题，如房子的质量、合同本身的性质等等，购房者均有权直接要求开发者给出合理的解决方案。同时，作为消费者，你也可以选择向所在地的消费者协会发起投诉，借助这一组织力量进行投诉和调解。然而，假设在合同的内容和形式都合法合规，由于其他因素导致的合同纠纷，我们就需要从产生纠纷的责任方着手，去寻找能解决这个问题的机构，这些可能包括规划委员会、房地产管理局、工商行政管理部门等权利机关。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。