当购房者不幸购得品质低劣的住宅项目时，不应擅自断然终止房贷支付义务，而应采取适当的法律程序以维护自身权益，具体如下所述：(1)、积极地与银行展开磋商。在面临此类问题时，购房者可考虑与银行进行充分沟通并商量暂停履行还贷责任，如双方能够达成一致意见且需签署相关协议，以此来保护自身利益。(2)、采取司法途径向法院提出上诉。在现阶段，购房者有权向人民法院提起诉讼，进而请求解除之前签署的房屋买卖合同。在不动产买卖合同得以解除之后，购房者能依此进一步请求法院解除与银行之间签订的房地产抵押合同。一旦房地产抵押合同被解约，那么购房者便无需继续负责偿还房贷了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。