当房屋项目停滞不前乃至最终变成所谓的“烂尾楼”之时，若借款人未能如期偿还房贷，银行方面可能采取以下几种处理手段：首先，银行会通过电话联系，甚至派遣工作人员亲自登门拜访等多种途径，以催促借款人尽快偿清应付账款；其次，如果经多次催讨仍未收到回音，银行将会决定对借款人提起法律诉讼，以便维护自身合法权益；再次，在法院作出公正裁决后，仍未得到满意答复的情况下，银行有权申请强制执行，进而冻结借款人名下与其债务相匹配的所有资产；最后，如果借款人未能依法履行还款义务，其个人信用记录将会受到严重损害，更有可能被列入失信被执行人名单之中，这必将对未来的日常生活及各项活动带来极大不便与困扰。需强调的是，尽管遇到了房屋工程停滞乃至最终成为烂尾楼的困局，及借款人面临必须承担的房屋贷款债务偿付压力，但他（或者她）与银行之间的借贷合同条款仍然有效且具有约束力，无论房屋状况如何变化，都无法解除或减轻借款人应支付的贷款本金以及利息。若由于开发商方面的过失导致房屋买卖交易受到波折，购房者有权依法向开发商追索赔偿损失，并有权申请取消购房协议，同时要求对方交付违约金。

《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。