通常，逾期交付房屋的违约金受限于一个范围，一般在1%-1‰之间进行约定；而在此期间内，违约金将依据房屋总价的具体情况进一步予以计算；对于消费者而言，并无实际损失这一条件并不足以构成开发商免除其法律责任的理据。关于逾期交付房屋的违约金，当所有相关约定均得到遵守并履行时，才会得以支付。然而，倘若开发商能够证明其已实际面临合同中所约定的不可抗力事件，比如地震或者战争等因素，并且已经按照合同规定及时向消费者进行了告知，那么就有可能在此情况下避免承担起逾期交付房屋的法定违约责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。