如遇到开发商延误交房，消费者可行使退房权利。首先，根据现行的法律条文规定，当开发商违约逾期交房时，消费者欲解除购房合同时，务必预先递交催告函，而在收到催告函的三个月之后，倘若开发商仍旧无法履行交房义务，消费者便可选择退房。其次，在合同规范内的交房日期如期到来后，消费者需向开发商发送关于房屋交割事项的通知函，若在接下来的三个月公平期限内，开发商依旧未能完成交房事宜，消费者便具备要求退房的权力，开发商应依据合同条款，连同押金以及活期利息返还消费者，若有额外违约金设定的，也需一并赔偿。再者，开发商一旦被查明存在延误交房的行为，在其所签订的购房合同中必定会另行注明每日应承担的违约金，以及对于消费者的支付方式。通常情况下，已经签署购房合同且完成网上签约的房屋是无法申请退房的，除非房屋在进行交房检验时发现质检不合格。然而，我们不能否认有些购房合同会明确注明，若超出某一特定期限还未进行房屋交割，消费者有权选择申请退房。最后，倘若开发商延误交房，作为消费者既可选择要求解除合同并行使退房权，但需按照严格的法律条件和程序执行操作。退房流程大致分为四步：第一步为消费者通过挂号信、传真或电话等方式向开发方致函，表达退房请求；第二步则是督促开发商在接到退房申请之日起的十五日内负责处理消费者与贷款银行之间的解约或终止合同全套手续；第三步要求开发商将所有的购房款项归还给消费者；第四步，消费者须办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。