关于退房事宜的处理策略如下：首先依照买卖双方签订的合同条款来妥善解决；倘若在合同中未作明确说明，那么可尝试通过平等协商的方式达成共识；在无法就具体事项达成明文协议时，申请人可依法提出行业调解请求；若对调解方的处理结果不甚满意，则可依法向所在地的人民法院提起诉讼；另一方面，也可选择直接向当地人民法院提起诉讼，维护自身权益。值得注意的是，如卖方违反合同约定，持有人有权要求卖方加倍归还定金的损失赔偿。反之，若买方构成违约行为，应当承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。