| 问题 | 开发商交不了房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若经销商无法按照预定日期交付房屋，则违约金一般按照已支付的全部房款总额乘以同时期商业银行贷款利率再加上逾期期间长度的公式进行精确运算。倘若经销商和消费者们在合约里事先约定了延迟交房的违约金标准数值，那么这部分违约金就会依照事先设定的额度执行计算。当经销商未能按照预定日期交付房屋事项被确定为违约时，消费者有权要求经销商支付违约金，并提出赔偿申请。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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