1、买房人需正式提交退房通知书。购买方可以采用挂号信或传真以及电话等多种通讯方式，向房地产开发公司明确表达其关于退房的意愿。若由于开发商自身违反相关规定而导致购买方退房，那么退房过程中所产生的所有经济损失，均应该由开发商自行承担，其中包含但不限于贷款利息、首付款的存储利息以及购房时所需缴纳的各项税费等等；然而，若购房合同中已经明确赋有退房补偿的具体标准，那么则按照该条约定进行妥善处理，若合同规定的补偿金额无法完全覆盖实际损失，那么购买方还可以另行提出相应的补偿诉求；假如购买方未能获得贷款审批资格，同时合同双方对于支付款项的方式也未能达成共识，进而导致购买方最终选择退房的话，那么开发商就无需承担任何赔偿责任。
2、在15个工作日内务必完成各项手续办理。当购买方正式向开发商递交退房申请书之后，卖方必须在15个自然日内全额退还购买方已支付的全部价款，并负责在法律允许的范围之内，办理购买方与贷款金融机构之间解除或者终止相关合同的全部手续。在此期间，除非上述手续或者相关文件已签署完毕，否则开发商仍有义务替代购买方向贷款银行支付现阶段（即每个月）应付的本金与利息。
3、开发商及时退还购房款项。在购买方向开发商提出退房请求之后，开发商应当在收到退房通知后立即，全数返还购买方所有已支付的房款，同时还需要确保公积金管理机构或者贷款银行针对退还款项的所有手续均已顺利办理完成。倘若因为各种不可预见因素而导致上述内容无法按期完成，那么自购买方发出退房通知的次日起第16日开始，直至购买方真正拿回全部应得的房款为止，开发商必须无条件地每日向购买方支付总房价价千分之一的违约金作为赔偿。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。