对于购房者欲提出的退房请求，一般情况下，退房的评判标准主要源于以下几点：首先，若因为房屋本身的主体结构质量未达到国家规定标准且无法投入使用，或在房屋交付启用之后，经过严密核准与检验发现其主体结构确实存在质量瑕疵，这两种情况均可促使购房者行使退房权利。其次，如果房屋出现极其严重的质量问题致使其丧失了基本的居住功能和便利性，同样允许买方提出退房申请。这类情况可举为例证，如房屋渗水漏雨、发出奇怪声响等等，若无法查找出这些问题的具体原因,或者经过卖方多次维修后仍无法解决此类问题，那么，买方便有充分的理由行使退房权利。其次，根据商品房买卖合同中约定的期限，如已到期而且届满一年后，由于卖方的原因使得买方无法获得不动产权证书时，买方同样拥有拒绝购买该套房屋的权利。第四点，类似于开发商延迟交付房屋以及买方未能按时支付价款的情况，当过了合同约定的日期后，任何一方在三个月内仍未履行责任的，另一方有权选择解除本合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。