鉴于开发商因素的影响，当事人有权自主设立一个协议，约定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保。倘若接受定金的一方未按照该有法律效力的约定履行相应债务时，他要向给予定金的一方双倍返还相同金额的定金。2、若因购房者或开发商自身的原因，致使商品房买卖合同未能成功签署，如果这并非购房者或开发商的过失所导致的，那么开发商应无条件地全额退还给买方的购房定金。3、若购房者由于发现开发商恶意欺瞒而决定不再购买该房屋，或者是双方在商量并签署合同时出现无法达成共识的合同条款争议，在此种情形之下，开发商同样负有义务全数退还购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。