第一步，倘若确需解除租赁关系，须签署“商品房退房协议”文件；若双方能够在友好磋商中达成共同看法并同意签署，方能实现真正意义上的退房操作。第二步，若已完成房屋预售备案程序，在此阶段欲选择退出，势必须同相关开发企业进行充分且严谨的沟通洽谈。如经协商过程中双方取得共识，需以书面形式签订正式的退房合约。这份详细的协议应涵盖双方在自愿基础上解除购房合同时所涉及的一切事宜。若未能达成共识，购房客户有权向人民法院或仲裁机构申请解除购房合同之效力。最终，若退房事项顺利达成，双方还需共同前往国土资源管理部门办理相应的手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。