在缴纳了首付款之后，根据普遍情况来看，通常情况下是无法申请取消订购协议的，不过倘若发生以下两种特殊状况，购房者便可选择退房事宜：首先，若购房者与房地产开发商所签署的房屋销售契约被认定为非法或无效；其次，如果发生开发商未能按照合约规定履行其应尽的职责，那么购房者享有绝对权利以解除此项交易并寻求退款，同时还可追责开发商并请求赔偿经济损失。根据最新颁布的中华人民共和国《民法典》第一百一十九条及五百七十七条明确规定，依法建立的协议，对各方都拥有法律约束性；而当任何一方未履行所承担的合约义务或者履约行为达不到预定标准时，理应对其施加继续履行、补偿措施或赔偿实际损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。