原则上是允许进行退还的，不过必须要在以下几种情况下才能实现这个目的：首先，若买卖双方都按照约定严格遵守其条例，那么订金则应该被视为房价款的一部分或者直接退还给买方；其次，如果因为某些特殊状况导致签订不了正式的房屋购买合同，或者对于协议以及附加协议中的具体内容没有能够形成完全一致的意见和看法，从而导致无法签署这些合同且责任并不在任何一方身上的话，这种情况下订金也可以选择退还给买方；再者，如果卖方单方面违反了协议规定的内容，导致整个交易流程无法顺利进行下去，那么订金也可以被退回并且双倍返还给买方；最后，无论出于何种原因，只要订金已经被支付，而且相关法律文件也已经生效并得到认可，就只能按照之前所商定的条款执行，否则订金将不可撤销地留在原处，不得退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。