关于未签署购房合同条件下，订金的退还问题应根据具体情形进行判定。首先我们需要关注的是，当支付订金时，双方是否达成了某项共识或协议。若并无任何明确声明，那么通常情况下，订金都可以进行退款处理，这部分工作可由双方共同协商完成。然而，若由于其中一方行为不当导致交易无法顺利进行，即所谓“一方原因”，此时便需遵守定金罚则的有关规定。若是由于房地产开发商主观原因造成无法签订房屋购买合同的情况，买受人有权追讨对方返还相应数额之订金。此外，如果购销合同无法签订是由买受人的自身原因所引起并且房产开发商对此并不知情或者存在任何隐瞒，那么此时也仅能向开发商单方面提出退回订金的请求，同时还需依照认购书中的相关规定，支付相应的违约罚金。若双方在此问题上不能达成一致意见，买受人可以尝试主动与开发商沟通交流，协商解决方案。最后，若因双方就商品房合同及补充协议内容无法及时达成一致见解，从而使购房合同签约进程受阻，此种情形应当全额退还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。