购买的全新房产尚未交付之际，若出现相关情况则可考虑申请解除购房合约，但仍需承担相应的违约责任。然而，以下阐述的六种状况均具有退房的合理理由：首先是严重逾期交房，当开发商未能按照购房协议约定的期限如期交房，且延误时间已经超过了三个月之久，那么购房者便有权选择向开发商提出退房请求，并同时要求对方双倍返还定金或者支付相应的房贷利息。其次为无权证书，由于开发商的过失导致购房者无法在规定的期限内获得房产所有权证明文件，此时假如具备以上条件的话，即可向开发商发难以求得退房的解决方案。第三大类为资质证件缺失，只有正规且符合相关规定的开发商才能够建设和出售房屋，倘若开发商未能提供足够的资质证明文件，就被视为违反规定的经营行为，由此与购房者签订的购房协议也因此失去法律效力。再次，实际面积误差超过百分之三，若房产交割时的实际测量面积与先前签订的暂定金额之间的误差比例超出了百分之三这个法定上限，购房者即可根据法律法规要求退还该套住房并赔偿相应利息损失。紧接着便是主体结构存在质量问题，包括地基超限沉降、钢筋混凝土结构变形以及砖石结构强度等各个方面的质量问题，只要经由检验机构核实后证实这些部分达到了质量不合格的标准，购房者同样有权依照相关法律法规提起退房诉讼。最后，开发商如未经购房者同意私自变更房屋的户型、朝向、面积等核心设计参数，那么购房者同样有权援引合同条款要求开发商退出此项交易。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。