于此情形之下，我们必须承认，定金是无法实施退货与更换操作的。这主要是因为，定金协议能够有效地约束买卖双方的行为和决定。一方面，在房款交付为定金后，倘若买方单方表示拒绝购买相关房产，那么针对其交纳的定金，卖方则有权选择不予退还；另一方面，如在落地协议的过程中，卖方恶意拒绝出售后达成交易的房屋，那么相应的责任将落到卖方身上，进而需要以退回到买方处同等金额的方式，偿还买方向其支付的定金两倍金额。如果你仅签订了定金协议，而没有进行后续购房环节的话，那么定金将会被视为无效申请，并不能获得全额的返还。反之，如果你已经成功签署了完整的房屋买卖合同，但最终决定放弃购买，便涉嫌构成根本性违约行为。此时卖方有权向法院提起诉讼，要求你支付最高不超过成交价格20%的违约金作为补偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。