关于购销房屋预订金的退还问题，以下是几种可能有效的解决方案供您参考：首先，购房者可尝试与房地产开发商或出售方直接协商以达成定金退还一致性意见;其次，在无法自行解决的情况下，可寻求社会事务纠纷调解委员会的帮助，由它们对该争议进行调解处置解决;此外，也可以通过拨打消费者投诉举报专线电话进行举报协调;若以上措施皆无法奏效，购房者仍有权向人民法院提起诉讼，要求对方全额返还所缴纳的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。