在房地产交易过程中，购房者交付的定金通常被理解为购买房屋的担保金或保证金。然而，基于法律规定的前提下，定金亦可被退还。具体来说，当出现以下情况时，定金即可得到退还：
1.双方在签署购房合同时，若出卖方进行了认购、订购、预订等行为，并以此收取了购房者支付的定金，视为出卖方已经接受了买方的购买意向，以此为其提供订立商品房买卖合同的担保。然而，如果由于任何一方的原因（尤其是引起合同无法签订的因素），最终导致商品房买卖合同未能如期达成，那么出卖方就应根据相关法规的要求，对定金的处置作出相应的调整。
2.同样是出于法律层面的考虑，如果在双方经过协商后，合同未能顺利签订，但这一结果并非由任何一方造成，而是由于外界不可控因素所致，则出卖方有义务将定金全额退还给购房者。
在此基础上，我们需要了解到，尽管法律明确了定金如何归还，但在实际操作中往往会遇到复杂的情况和众多难以预料的变数，因此需要通过专业律师的协助来解决相关问题。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。