在终止合同以后便可进行退款操作。关于这点，首先必须明确的是，商品房销售交易涉及到购房合同的签署问题，而我们在此所指的“退房”实质上是说明了商品房的买卖双方解除合同的具体情况。当购买者在缴纳定金之后开始执行合同约定的相关义务时，其支付的定金款项方可被退还回来；而对于负债方来说，如果他们履行了相应的债务责任，那么其支付的定金则应按照规定用于抵充价格或加以回收。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。