1.在正常状况中,若开发商无法依照约定时间进行房屋交付,购房者应对其赋予相应的宽恕期。尽管如此,开发商仍然需要承担合同中所列明的违约责任。合同中规定的逾期交房违约金应以交房预计日期至实际交房日期为止的利息作为计算依据;
2.随着宽恕期限结束后,倘若开发商仍旧未能如约履行交房义务,购房者便可行使解约权,并要求开发商退还全部购房款项以及该款项所产生的所有利息,同时还需支付相应的违约金。通常情形下,违约金的金额会根据所缴纳房款的特定比例进行核算。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。