若符合合同中所明确规定的退房条款，业主首先应当尝试与房地产开发商协商，达成协议后便可顺利办理退房手续，如此不仅能节省大量的诉讼费用，同时也有利于维护双方之间的良好合作关系。如果经洽谈合作无望，业主仍然拥有选择通过诉讼或仲裁方式维权的权利。然而，针对因个人主观因素（例如对所购房屋楼层、户型等存在严重不满）引发的退房请求，一般情况下，需双方进行充分协商，并且根据合同要求支付相应的违约赔偿金之后方可解除，若未能取得对方同意，解除合同的可能性将十分渺茫。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。